汪小菲唐山买房10年没办下房产证，一审获赔8400余万

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唐山烧烤店打人事情在网络继续发酵，昨日（6月14日）有网友爆出俏江南少东家汪小菲在唐山买房遭受不愉快的阅历，引发很多重视。

2021年10月，汪小菲在个人交际渠道发布了一篇帖子。汪小菲写到：“十年前在唐山买了一个八千多平米的楼，被开发商拖欠房产证10余年。一审胜诉。”上游新闻记者（报料邮箱[email protected]）从裁判文书网看到，该官司的两边为汪小菲地点的俏江南股份有限公司和唐山市城投房地产开发有限公司。

网友爆料：汪小菲在唐山买房产10年无法办证。图片来历：网络

6月15日，重庆房地产业界人士奉告上游新闻记者：“就一审成果看，汪小菲打赢官司并拿回房款和补偿金算计8476余万元，算下来每平方米1万余元，从出资的含义上说，相当于10年后卖掉了体量达8400多平方米的商业体回收了现金，在现在的商业环境下，假如二审判汪小菲赢，从某种含义上说，他是赚了的。”

7000万元买房产，房产证10年没办下来

天眼查APP显现，唐山市城投房地产开发有限公司（以下简称：城投公司）成立于2009年2月，公司实缴本钱20亿元，系唐山市城市建设出资集团的全资子公司，是唐山市市属国有本钱运营组织之一。

依据我国裁判文书网的揭露信息，汪小菲笔下的“开发商拖欠房产证10余年”案一审判定发生于2021年4月22日，案号为[（2020）冀02民初302号]。原告俏江南公司诉称，原告购买被告开发的南湖美食广场D4-1-D4楼，2011年9月25日两边签定《商品房买卖合同》，在签定优惠200万元的补充协议后，房款为6966余万元，实测套内建筑面积8429.03平方米，单价8265.2元/平方米。在2013年2月实行完悉数付款责任后，原告托付被告处理产权证，但被告一向不予处理，严重影响原告权益。2020年8月俏江南向被告发函免除购房合同，并诉请法院判令被告返还购房款及利息、补偿丢失。

庭审中，被告唐山城投公司辩称，2012年12月31日被告取得南湖休闲美食广场项目初始挂号产权证书，现已具有处理分户产权证条件。一起被告从前于2014年2月8日和2月17日两次发函奉告原告处理产权证书，但俏江南一向以资金问题、不交纳税款方法不予处理产权证书。被告城投公司从前处理典当借款，可是涉案房产不在典当范围内，不存在签署商品房买卖合同后房子典当的现实，且被告现已处理了典当产业的解押手续，更不会对原告处理权属证书发生任何影响。

法院一审判定被告补偿俏江南公司8400多万元。图片来历：我国裁判文书网

法院一审查明：案涉房子被开发商典当

一审法院唐山市中院审理查明，俏江南与被告唐山城投公司于2011年签定《商品房买卖合同》后，自2013年9月23日起案涉房子土地使用权继续处于被告城投公司所设定的典当状况，原告客观上无法处理相关产权证并取得所有权。因而，在被告城投公司收到免除合同告诉函的时刻点，原告俏江南公司与被告城投公司签定的商品房买卖合同无法完成合同意图，俏江南公司有权依法行使法定免除权。2020年8月12日城投公司工作人员签收免除合同告诉函，合同自免除告诉抵达对方时免除。尽管城投公司于2020年11月24日刊出结案涉房子土地使用权的典当挂号，但该刊出行为发生在合同免除之后，其行为已不再是实行合同的行为。被告城投公司应返还已收取房款，并补偿俏江南付出的各项税费和滞纳金，算计约7068万元。

别的，唐山市中院还以为，在一般情况下，购房人就合同免除并无等待利益丢失，站在利益平衡的视点，惩罚性补偿的金额不宜过高。依据本案的实际情况，法院以为补偿金为已付购房款的0.2倍即足以表现惩罚性，判令城投公司付出补偿金1408余万元。

天眼查APP显现，2021年9月27日，该案二审于河北省高级人民法院开庭，上诉人为俏江南股份有限公司与唐山市城投房地产开发有限公司，案号为（2021）冀民终502号，现在没有判定。

有重庆房地产业界资深人士在承受上游新闻记者采访时表明：“现在看，汪小菲这笔出资没输。唐山南湖休闲美食广场，2011年建筑面积8429.03平米，每平方米8265.2元，总价6966余万元。从一审判定看，汪小菲拿回房款和取得补偿算计有8476余万元，算下来每平方米1万余元，假如二审判汪小菲赢，相当于汪小菲在10年后，以每平方米1万余元的单价，卖掉了8400多平方米体量的商业回收了现金。从出资视点看，俏江南出资6966万元，阅历10年回收8476万元，肯定是不如预期。但在当下的商业环境下，商业体在价值降低，而这么大体量的商业体变现是比较困难的，从某种含义上说，他也不算亏。”

上游新闻记者冯盛雍

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