南昌底价成交2宗涉宅用地：经开区黄家湖地块将出资30亿元建文明综合体

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12月7日，江西省南昌市出让4宗涉宅用地，2宗底价成交，2宗流拍，揽金10.74亿元。

4宗地块土地上积算计约达329亩，触及东湖区老省图、广州路、经开黄家湖板块以及经开北地块。此次出让的地块也是南昌市本级2023年第四批拟出让住所用地清单中的4宗地块。

成交的2宗地块别离坐落南昌经济技术开发区和东湖区。

南昌经济技术开发区芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大路以西、玉屏西大街以北(JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地块)地块占地上积143.27亩，土地用处包含住所、服务设备、幼儿园、商业用地等。

该地块坐落黄家湖板块，开始价348万元/亩，终究由篇章金投文明发展有限公司以底价拍下，成交额约4.985亿元，楼面地价2522元/平方米。值得一提的是，地块南侧就是篇章金投此前开发的江报翰林世家，间隔江报翰林世家1.5公里的楼盘单价在1.1万元左右。

据我国新闻网此前报导，12月4日，南昌经开区与篇章文明置业有限公司就文明归纳体、星级酒店项目举办签约典礼。本次签约的项目总投资30亿元，坐落芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大路以西、玉屏西大街以北，将建造国际品牌中高端酒店以及包含品牌书城、院线、文明文娱主体餐厅等业态的文明归纳体，一起还将配套建造文明主题社区，尽力将其打造成集文明归纳区、文旅配套区、文明社区为一体的宜居、宜业、宜游的文明休闲目的地。

依据地块出让要求，受让人须在商业地块内建造国际品牌中高端酒店(须按五星级酒店规范装饰)，在酒店规划计划批复前需与酒店品牌方到达入驻协议，不然不予核发建造工程规划许可证。商业地块的计容修建面积由受让人100%自我克制，自我克制期限为10年，自我克制时刻从房子不动产权证初次挂号登簿之日起算。商业地块与住所地块同步开工，商业地块建造进展与住所预售手续挂钩。商业修建全体出正负零前，可处理不超越 40%份额的住所预售；商业修建全体出正负零后，可处理不超越70%份额的住所预售；商业修建全体到达封顶后，可处理不超越90%份额的住所预售；商业修建开业后，可处理剩下住所预售。

东湖区洪都北大路以西、省图南路以北（JC403-B32-1、B32-3地块）地块包含住所用地、幼儿园用地等，占地上积71.956亩。该地块开始价800万元/亩，由南昌市政共用房地产集团有限公司拍下，成交额约5.756亿元，楼面地价6051元/平方米。

依据地块出让要求，地块需配建邻里中心一处，按“1+5+X”社区邻里中心配建造施规范和《城市居住区规划设计规范(GB50180-2018)》的要求，配建社区服务站(含党建工作站、居委会)、文体中心(含文体活动站、文体广场、小型多功能运动(球类)场所)、卫生服务站、养老服务站、生鲜便利店等社区公共服务设备，其间：社区服务站修建面积不少于825平方米；文体活动站修建面积不少于780平方米、室外归纳健身(文体广场)场所面积不少于150方米、小型多功能运动(球类)场所面不少于770平方米；卫生服务站修建面积不少于220平方米；生鲜便利店修建面积不少于60平方米。此外，还需配建6班幼儿园一处，用地上积不少于3380平方米；规划配建3班托儿所一处，可与幼儿园联合建造。

流拍的2宗别离是青云谱区广州路地块和经开区北地块。

青云谱区广州路以北、上海路以西、强五路以南、青云谱区政府以东（CN204-R04地块）地块包含住所用地、商业用地、兼容商务金融用地、文娱康体用地，土地上积75.504亩，开始价487万元/亩。地块内要建造商业，地块内商业、商务金融、文娱康体修建计容积率修建面积不小于计容积率总修建面积的20%。经过测算商业面积约2.2万方，将打造开放式夜经济商业街区。

南昌经济技术开发区规划路以东、双港东大街以南、经开大路以西(JQ603-TA11地块)包含住所用地、幼儿园用地等，地块面积38.14亩，开始价393万元/亩。

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