房价止跌回涨，济南楼市迎来小阳春？

liukang20243个月前 (04-26)今日吃瓜454

大众网记者范明昱济南报导

3月17日，国家统计局发布了2025年2月全国70个大中城市商品住所出售价格改变情况，济南新房价格环比上涨0.3%。

这个数字看似细小，却让阅历18个月540多天“隆冬”的济南楼市商场重燃期望。

自2023年8月开端，济南新房价格开端下降，到2025年1月迎来了18连降，2月为连降后初次上涨，涨幅超越北京、上海，仅次于深圳的0.4%，与成都、宁波、南昌、哈尔滨、大连等并排。

此番数据一出，有人喝彩楼市回暖曙光初现，也有人忧虑潜在危险依然危机四伏，这也让此次济南房价的上升更显意味深长。

部分区县体现有亮点

2月份济南新房价格环比上涨0.3%，从户型段来剖析，90平以下、90-144平户型上涨0.3，144平以上户型涨幅0.1。90-144平户型在全市成交面积占比约45%，是干流的面积段。

值得注意的是，济南各区域的房价走势并不共同。主城区的新房价格体现较为安稳，而部分市郊则继续面对较大的去库存压力。

这表明即便在同一城市内，不同板块的商场需求和供给情况也存在明显差异。

从各区县体现来看，市中区、槐荫区等区域新房商场价格均出现上涨，部分项目如中海天空之境、鲁能领秀城樾系等，到访量和成交量明显进步，周末日均到访量可达百组以上。

二手房商场方面，与上一年同期比较，济南当时二手房价格仍处于普跌状况。但其间市中区的价格环比微涨，核心区教育资源房仍坚持耐性。

从成交的住所项目来看，1-2月份全市东部、西部开端各自出现亮点，东、西部各4个项目、南北各1个项目进入前十。

这之中，济南西部的项目很抢眼。这是由于西部项目与其他区域同质量的项目比较，性价比更高，例如保利琅悦、龙湖御湖境、保利天禧都具有高质量住所的建造要求。

此外，西部从西客站开发至今已有10年左右，地源性的改进需求较强，改进型楼盘项目占比较高。

何为改进型楼盘项目？望文生义，便是从根本的“寓居需求”转向了“舒适需求”。济南市房地产业协会履行副会长李刚表明，改进型楼盘项目可以优化产品结构，推动住所质量全面进步。

可以说，这样的改变，不只是价格数字的改变，更是商场走势的要害转折点。

方针松绑重振商场决心

房地产商场的回暖，与方针“组合拳”密不可分。

2024年，为安稳房地产商场，国家继续出台系列方针，放出方针“三把火”——

5月17日，我国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布楼市重磅利好方针，撤销首套住所和二套住所商业性个人住所借款利率下限、下降居民购房首付份额最低至15%、下调个人住所公积金借款利率；

9月24日，金融监管三巨子齐聚，宣告降准、降息、降存量房贷利率，楼市收成“三降”大礼包；

9月26日，中央政治局举行会议并定调：促进房地产商场止跌回稳，下降存量房贷利率。

跟着房地产调控“组合拳”不断推出、执行落地，可以发现，自2024年9月底以来，全国房地产商场便出现回暖的活跃气势，并体现出从二手房向新房、从成交量向房价、从一线城市向二三线城市传导的开展趋势。

国家统计局数据显现，2024年四季度新建商品房出售面积、出售额同比别离增加0.5%、1.0%，扭转了之前接连下滑的态势。

对此，济南活跃响应、迅速行动，推出购房补助、放宽公积金借款条件等一系列方针，来支撑房地产商场的健康开展。

本年2月份，济南市政府联合房企推出“以旧换新”补助方案，部分区域针对初次购房者给予必定金额的补助，直接下降了购房者的购房本钱，招引了很多刚需购房者“进场”。

2025年3月18日，历时36天，济南发放的5000张置业消费券宣告发放结束，意味着自2月11日活动敞开以来，已有近5000套新建住所网签。

一起，济南公积金借款条件的放宽，如进步借款额度、二套房首付份额降至20%，使得更多购房者可以契合借款要求，进一步开释了商场购房需求。

杰出的商场预期、商场决心，有望促进房地产商场继续回暖。3月12日，我国青年报宣布《楼市稳住，决心也稳住了》一文，文章中说到“房价的实质便是决心”。

而现在这一系列方针“组合拳”，让购房者看到了济南政府对房地产商场的支撑、看到了活跃态度，增强了购房者决心。

自本年春节以来，济南购房者入市活跃性便日益进步，商场预期继续增强。这也意味着，未来房地产商场走势，将取决于方针落地作用及购房者决心康复程度。

安稳楼市，敞开“好房子”赛道

本年的政府作业报告，提出要“稳住楼市股市”，并将其放入“2025年经济社会开展整体要求和方针取向”的开篇中，可见国家对房地产作业的注重程度。

自2023年下半年起，济南便逐渐施行“稳楼市”办法，经过发放置业消费券等影响消费需求，拉动消费增加。

现在，济南房地产商场的回稳，也正在逐渐传导至出售端。

槐荫区中海天空之境项目出售人员表明，从2月中旬开端，项目商场出售体现明显好转，到访和成交都呈上升态势。坐落南部城区的鲁能领秀城樾系项目，也结合政府推出的置业消费券活动，完成了2月2.3亿元的出售额。

进入3月份，跟着“金三银四”传统出售旺季到来，在方针利好和商场决心增强的推动下，济南楼市成交活跃度或将继续进步，进一步影响消费、激起城市经济生机。

值得一提的是，“好房子”也初次出现在政府作业报告中。

这意味着“好房子”将成为本年房地产商场开展中非常重要的一环，为促进房地产商场止跌回稳供给非常好的方针支撑。

3月6日，济南市政府新闻办举行新闻发布会，提出本年将优化高质量寓居示范区推动机制，牢牢掌握“好房子”建造理念，打造安全、舒适、绿色、才智高质量寓居示范区。

已进行社会公示并征求意见的修订版《济南市修建工程容积率核算细则》中，进一步扩展了容积率支撑力度，鼓舞第四代住所建造，对满意相关要求的户属空中花园由一半面积核算容积率调整为不核算容积率；寓居小区配套的门卫、公厕、换热站、废物搜集房、共用配电房、设置在住所修建首层及以上的共用配电房等共用设施，不核算容积率，努力做到让利于民。

经过加大优质寓居用地供给力度，合作容积率鼓舞方针，多管齐下，推动住所产品进一步晋级迭代，量体裁衣推动“好房子”建造。

房价改变事关经济社会安稳全局。此次济南楼市的“破冰”回暖，是方针托底与商场修正的阶段性效果，更开释出了一些活跃的信号。

但济南楼市是否真实迎来拐点仍有待调查。怎么平衡好短期影响与久远开展之间的联系，依旧是摆在政府面前的重要课题。

不只寻求数据上的回暖，更努力构建“住有宜居”的城市生态，唯有如此，才干完成房地产商场的可继续昌盛、平稳健康开展。

（图片来历：国家统计局官网、视觉我国）

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