在南昌，邂逅“嵌”在老社区的新潮小店
春日豫章，树溢幽香。散步在南昌省府大院内，路途两旁巨大的樟树枝繁叶茂，午休时段，迎面走来三三两两的年青人，有的手拿咖啡，正在讨论着正午去光临哪家小店……在闲庭信步中感触都市慢日子。
省府大院坐落东湖区北京西路69号，这儿具有近百栋居民楼，楼层根本为四至六层，建于二十世纪七八十年代，归于典型的老社区。就在近两年，跟着更多年青创业者的入驻，让省府大院勃发年青态。大院陆连续续地涌入了咖啡、甜品、玩具、理发等20余家新潮小店，招引了不少人前来打卡，为这个老社区带来了新的活力。
近来，记者走进大院敞开了一场春日citywalk，邂逅那些“藏”在老宅院里的新潮小店。
现代、复古、新鲜 小店风格各不同
正午，记者来到省府大院，走在一排排老房子之间的小道上，路过一些由老房子改造而成的小店，似乎走进了“构思集市”。
记者发现，这些店肆大多在居民楼一楼，店东奇妙地将店前独立的小宅院，精心改构成一处充溢特征的休闲空间。从招牌到装饰，各家门店都有共同的风格，有的现代、有的复古、有的小资、有的新鲜……这些小店因出片的装饰风格敏捷在网上“出圈”，成为不少年青人的打卡地。
“95后”小汪与女朋友在大院内运营着一家名为“山那儿”的甜品咖啡店，至今已7个多月。小汪告知记者，他的女朋友喜爱烘焙，也很喜爱老社区的安静，“其时考虑到省府大院归于八一广场旅行矩阵的中心辐射圈，人流量不必忧虑，并且这边的租金相对比较低，适宜年青人低成本创业。”找到适宜的小院租下后，两人便精心打造起自己的店肆，因其温馨的安置，逐步在交际渠道上“出圈”，招引了许多网友来摄影打卡。
“原本每周二是店休日，想着今日没什么事就开门运营了，没想到这么多人来吃午饭。”记者在一家名为“一笑咖啡”店的小宅院里看到，由于店内面积较小，就餐顾客在店门口排起了长队。
记者了解到，这家店的老板是一对夫妻，2024年3月，他们在省府大院租下一间一楼带宅院的小屋，将其改构成现在的“复古风”交融餐厅，首要运营咖啡、甜品和一些简餐。“咱们夫妻俩一向有个愿望，便是期望能够具有一家归于自己的小店。挑选在省府大院开店，不只能够享用宅院里的安静，也能暂时逃离城市的喧嚣。”老板娘告知记者，店里一切的餐品都是他们亲手制造，“我担任做咖啡和甜品，老公担任做热菜，由于一切的食物都是现做，所以客人点单后需求等一会才干吃到。”
市民游客走进大院 享用安静慢日子
除了咖啡店和餐厅，省府大院内还有许多其他业态的小店，例如一家名为“79中古玩具屋”的小店，是许多年青人眼中的“奇幻玩具王国”，各类复古玩具令人眼花缭乱；名为“念青书店”的小店交融了多种文艺复古风格，书店空间虽不大，但营造出温馨舒适的阅览气氛……
不只年青人喜爱在大院内开店，慢节奏的大院也招引着许多市民、游客。“我就在邻近上班，工作时刻也很自在，所以我经常会带着笔记本电脑，找一家小店开端工作。”本年25岁的罗清正在书店内进行“移动式工作”。
记者采访中了解到，每到周末，便有许多市民、游客来到省府大院，他们会在不同风格的小店前摄影打卡，再发布至交际渠道，这也使省府大院的热度和知名度“一路攀升”。
据社区工作人员介绍，现在省府大院内的创业小店有20余家，刚开端，社区一些老年人觉得进进出出的人多了不安全，现在许多居民开端对这些小店有了正面的观点。“这些年青人思想活跃，把一些搁置的房子租下来之后依据自己的主意进行改造，规划得很有特征，看上去整个社区都变得漂亮了许多。”路过的社区居民陈梅向记者说道。
租金低人气旺 老社区开店性价比高
近两年的时刻，省府大院连续涌入20余家新潮小店，让省府大院勃发了新活力。对此，江西省社会科学院经济研究所副研究员卢小祁认为，越来越多的年青人挑选在老社区开店创业，一是老社区的房子租金一般比商业区或新楼盘的店肆租金低50%-70%，降低了创业者初期的资金压力；二是老社区的寓居率高，人气比较旺，顾客黏性比较高，简单构成固定的客源；三是老社区文明沉积较好，适宜发挥“古”文明和“旧”风格来招引顾客。
“再加上老社区的特点是日子节奏较慢，现在许多年青人开端寻求‘慢日子’，这也是他们挑选老社区创业的原因之一。”卢小祁说道，年青人的创业活动往往带有明显的特性和文明特征，能够为老社区注入新的文明元素。一起，年青的创业者在老社区中打造具有现代感和构思的空间，与老社区原有的烟火气彼此交融，能够构成共同的社区文明气氛，必定程度上促进了不同年纪集体之间的文明交流与交融。
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南昌房地产商场止跌回稳态势显着
日前，在青云谱区江铃祥云学府项目售楼处，看房、选房的人群川流不息，推介、谈价的喧闹声此伏彼起。在项目沙盘前，出售负责人熊小蕙正给一组客户做介绍，抽暇对记者说，“最近行情的确不错，上个月共卖了153套房，是9月销量的2倍多。”
9月26日中央政治局会议着重，要促进房地产商场止跌回稳。为推进房地产商场平稳健康发展，南昌打出一套“组合拳”，抓住执行存量方针、加速出台增量方针，出台购房优惠和展开房展促销活动等，支撑居民改进和刚性住所需求。
连日来，记者造访新房售楼处、二手房中介商场发现，方针效应继续闪现，房地产商场活泼度显着进步。尤其是国庆期间，依据中指研究院数据，南昌新建造商品房住所成交涨幅在二线代表城市中排名榜首，房地产商场出现活泼改变。
方针“组合拳”成效显着
“最显着的表现便是，曾经一向犹疑张望的客户，现在不少都决断下手了。”熊小蕙表明。
刘发林夫妻俩便是其间一例。上个月，他们总算拿定主意，购买了一套118平方米的四房，“首付15%，只需17万元左右，靠咱们自己的存款就可以付出。”
刘发林夫妻俩都年近40岁，在南昌打工，成婚时靠爸爸妈妈帮衬买了套六七十平的两房，跟着两个孩子的出世、爸爸妈妈年岁渐大，一家六口寓居在两居室显得有点拥堵。
“近两年咱们都在看房，看了不下二三十套了，因为曾经二套首付都要三四十万元，一下拿不出那么多。现在首付低，借款利率又降了，不想再等了。”刘发林说，每月房贷只需3500多元，担负不算很重。
下降住所借款的首付份额，一致首套、二套房贷最低首付份额到15%……紧跟增量方针出台，南昌活泼响应国家召唤，不断优化和完善房地产方针。
“有力有用执行差别化住所信贷方针，依据因城施策准则和南昌市房地产调控要求，及时调整南昌市个人住所借款信贷方针。”人民银行江西省分行相关部分负责人表明，自10月12日起，商业性个人住所借款不再区别首套、二套住所，最低首付款份额一致为不低于15%。
“跟着借款方针调整，客户到访量显着添加，日均增幅同比去年同期超50%。”熊小蕙介绍，作为刚需楼盘，购房者首要为年轻人，他们大多储蓄缺乏，更重视购房前期的资金压力。
进入10月，在方针利好与国庆促销活动的两层推进下，南昌房地产商场迎来了显着的企稳痕迹，商场活泼度大幅进步。“国庆假日期间，我市各大在售项目总来访客户量达1.4万组，与去年同期比较增长了55%；来访转化率达13%，较去年同期添加了3个百分点。”南昌市住建局开发办理科科长吁榕介绍。
在成交量方面，10月份，全市新建造商品房网签面积同比增速52.9%，环比增速20.5%。二手房商场也出现出稳步增长态势，网签面积同比增速15.8%，环比增速31.9%。
购房需求继续开释
“购房享用8.6折、契税全额补助、开发商赠送黄金、补助修理基金，七七八八算下来，原价80万元的房子，优惠了10多万元。”国庆假日，市民熊女士在湾里的房产展销会上为儿子认购了1套100平方米的三居室婚房，第二天就付了2万元定金。
“忙了一整个月，每天都在带客户看房、签单。”万超是南昌一家置业公司的出售总监，对近期楼市回暖的信号深有感触，10月份以来，自家3个亲属都在南昌买房，包含在上海作业的表弟，计划往后回来作业久居。
“许多从外地来南昌买房的，咱们每天都要去机场、火车站接客户看房，最多的时分车子一天跑了将近200公里。”万超说，近一个月带看量和成交量都比去年同期高一半以上，最快不到1小时就成交。
本年下半年以来，南昌进一步用足用好方针东西，接连出台一系列方针办法，推进房地产商场平稳健康发展。7月15日，南昌发动住所“以旧换新”，对卖旧房买新房的，按新房合同金额的2%给予补助；7月31日，发布推进房地产商场平稳健康发展26条办法，优化购房方针，调整供给结构，安稳商场预期；优化公积金方针，进步公积金借款最高额度、推广异地借款方针等，继续执行购房税费优惠。
此外，南昌推进各县区出台购房优惠方针，成为招引购房的重要因素。安义县举行“美好落户·筑梦安义”房产展销会，给予每平方米100元补助；东湖区举行“迎金秋·庆国庆”购房节，最高可享用每套1.2万元的购房补助；湾里办理局举行“筑梦金秋·惠居湾里”房产展销会，推出特价房、认购最高减20万元、团购优惠等形式多样的购房活动……
得益于接连出台的购房优惠方针，许多“刚需族”“改进族”决断出手了。
红谷滩区建发九龙观唐置业参谋卢志民清楚记住，本年3月份他接待了一对从外地来南昌作业的新婚夫妇，前后看了8次房，一向犹疑不决。“国庆一放假，他俩就找我，带看了3套不同户型的样板房后，他们就爽快地买了1套109平方米三房两厅的新房，首付20万元出面，月供5000多元，全家都很满足。”卢志民说。
房企顾客决心双进步
近来，记者来到坐落红谷滩区的联发嘉和府项目售楼处，只见大厅内摆放的20余组桌椅早已济济一堂，出售人员和购房者正在交流着户型细节。
“项目人气显着进步，开盘出售率超80%，完结了来访客户和成交套数的双增长。”现场出售负责人夏雨介绍，如果说刚需是商场生机的表现，那改进的回暖，更多的是商场决心的康复。
在二手房商场，近期，市民陈女士从一套没有电梯的顶楼，换到了一套户型、方位都更好的电梯房。“之前首要忧虑房价跌落，商场不安稳。”陈女士发现近期房价并没有很大动摇，所以决断下手了。
贝壳研究院南昌分院院长陈定介绍，10月份以来，贝壳渠道南昌二手房交易量同比上升56%、环比上升46%，交易价格环比9月上涨12%，完结量价齐升。“接连出台的楼市方针，让新房成交量上涨，不只活泼了新房商场，也带动了二手房价格止跌回稳。”陈定说。
在银城江苑项目现场，施工人员正在进行移植美化苗木、铺设小区步道、幕墙装饰等最终的扫尾工程，一派炽热的施工场景。“得益于政府的‘白名单’方针，咱们拿到4.7亿元的授信，让咱们更有决心完结年末的交房使命。”该项目负责人表明。
近年来，南昌稳步推进保交楼（房）作业，从根本上保证购房人的合法权益，不断修正房地产商场决心，成为推进房地产商场止跌回稳的重要支撑。
经过2年多的活泼和谐、继续攻坚，现在“保交楼”交给率超越97%；“保交房”作业提早两个月完结住建部设定的方针使命。
“经过推进供给侧结构性变革，优化新增用地供给节奏，合理操控新增房地产用地等，进步住所质量和寓居舒适度，回应大众关心。”吁榕介绍，针对房地产商场的“四个撤销、四个下降、两个添加”等办法，市住建局将拟定详细的实施细则，重点在严控增量、优化存量、进步质量等三个方面下功夫，把方针效应充沛开释出来，加力推进南昌房地产商场止跌回稳。
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江西南昌一楼盘炒作“学区房”，涉事开发商、大学和区政府被申述
董坤（化名）是江西南昌“通源新建城”楼盘项目的业主，2020年1月1日，他出资104万余元购买了该楼盘的一处房子，依照楼盘开发商江西省通源地产集团有限公司（以下简称“通源地产”）的宣扬，该住所项目为江...
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